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北京寫字樓去中心化趨勢明顯，京西租賃需求旺盛
??受供應減少和需求活躍的影響，北京寫字樓租金出現一定程度的變化，來自第一太平戴維斯的數據報告顯示，2018年第一季度，北京寫字樓租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。
??值得一提的是，第一太平戴維斯在報告中表示，北京寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。今年一季度入市的兩個項目均位於非核心區。2018年內，仍將有14棟寫字樓項目逐漸交付。其中，位於核心區的新項目僅2棟，非核心或新興區域的項目有12棟，更包括長安街沿線的1棟長安天街項目。
??長安街沿線寫字樓供應成焦點，京西高新產業大量導入
??相比於其他板塊，長安街作為北京政治、文化、經濟的重要載體，向來是高端企業優先爭搶進駐的辦公場地，因而長安街可售資產的出現勢必抽油煙機清洗廠商台北成為企業追逐焦點。長安天街位於一線西長安街，京西“首鋼-門頭溝”板塊，與S1、R1雙地鐵交匯站上岸站直接接駁，周邊比鄰2000億投入改造的新首鋼及138億打造的中關村AI科技園。
??首鋼改造資料來源於搜狐財經
??從首鋼-門頭溝規劃上看，首鋼及AI科技園都將以高新產業為主導定向導入。其中，首鋼北區預計2019年完成改造，南區將啟動5個重點項目，包括生產性服務業、文化創意產業、現代金融業、高新技術、生物醫藥等領域。AI科技園約在3-5年完成入市，約400傢企業入駐，年產值500億，目前軟銀集團與沐盟集團聯手投到府清洗抽油煙機入的他山科技已正式簽約，板塊高新產業不斷落地。
??AI科技園資料來源於公眾號“創新創業門頭溝”
??可以預見的是，京西高新產業的導入，也將吸引同類產業進駐，進而形成辦公集群，首鋼-門頭溝板塊辦公需求激增。
??“首鋼-門頭溝”寫字樓亟待改善，租賃市場需求旺盛
??目前板塊內多為老舊寫字樓，且商業配套匱乏，租金3.7元/平*日的寫字樓都已飽和，加之新興產業進駐，改善辦公需求租賃需求旺盛。從這一程度上，長安天街寫字樓、天街Mall的出現恰逢其時。天街Mall填補區域商業空白，寫字樓提供改善辦公供應。
??以長安天街建面106㎡的寫字樓、日均租金4.7元/平*日計算，月租金可達約1.5萬元，相比於350萬的總價，無論是自用還是投資都頗具吸引力。
??一線長安街首排位置、雙地鐵直接接駁、首鋼及AI科技園產業導入，350萬總價月租金1.5萬的優勢，讓長安天街成為北京新興商務辦公備受矚目的焦點。
??長安天街目前在售產品為建面約106-530㎡寫字樓，350萬起；700㎡起ShoppingMall內商鋪，僅9套。
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